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Principe de l'investissement en nue-propriété

Quel est le principe de l'investissement en nue-propriété ?

Investir en nu propriété permet d’acheter un bien neuf ou ancien entre 40% et 50% de sa valeur.


L’investissement en nue-propriété repose sur la séparation entre nue-propriété et l'usufruit.

Dès lors que l'on est propriétaire d'un bien, il est possible de le démembrer et d'en céder l'usufruit.
Dans ce cas, l'investisseur conserve la propriété des murs mais cède le droit de jouir du bien à un bailleur social.

Nue propriété
Le nue propriétaire a la possession du bien mais sans droit de jouissance car la nue propriété d'un bien est le droit de disposer de ce bien.
Le bien peut-être cédé ou vendu, mais sans en percevoir les revenus pendant la durée de l'investissement.

Usufruit
L'usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, en contrepartie l'usufruitier accepte de ne pas être propriétaire à terme.
L'usufruitier peut profiter de tous les bénéfices que l'usage de la pleine propriété apporte : perception de tous les revenus.

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Pendant la durée de l’investissement (entre 15 et 17 ans)
l’usufruit est confié à un bailleur social s’occupant :
  • de la gestion locative,
  • de l’acquittement des charges (entretien, travaux…)
  • de la perception des loyers.

A l’échéance de l'usufruit

L’investisseur récupère son bien en pleine propriété.
Il peut ainsi jouir pleinement de son bien en l’occupant, le louer ou le vendre.

L'investissement dans l' immobilier en nue-propriété permet :

  • de se constituer un patrimoine immobilier en diminuant l'investissement initial
  • de faire évoluer un patrimoine immobilier sans pression fiscale
  • d'échapper à la gestion locative et par la même occasion aux loyers impayés
  • de financer sa retraite
  • d'acquérir un bien immobilier situé stratégiquement  (Ile-de-France, PACA, etc...) à un coût raisonnable
  • d'investir dans l'immobilier locatif NEUF sans avoir à subir la gestion, l'entretien ni les charges.

Au bout de quinze ans, l'investisseur récupère à 100 % un bien qui vaudra 20 % ou 30 % de plus que son prix d'origine

En contrepartie, l’investisseur en  nue-propriété ne perçoit pas de revenus pendant la durée prévue de l’investissement.

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