Nue-propriété
EXEMPLE DE SIMULATION
Hypothèse : Vous êtes dans une tranche d'imposition de 41 % et vous avez 20 000 € de revenus fonciers annuels. Votre tranche d'ISF est de 0,5 %.
Investissement : Par exemple, vous achetez la nue propriété d'un appartement-villa T4 duplex de 93 m orienté Est/Ouest à Saint Laurent du Var (06) dans un park de 1,5 hectare pour 308 920 € + frais de notaire de 9 500 € - la valeur de la pleine propriété d'aujourd'hui est de 575 000 €.
Financement : Crédit in fine de 308 920 € sur 15 ans avec un TEG de 5 % + Nantissement d'un contrat d'assurance vie de 320 000 €
RESULTAT : Pendant 15 ans, vous bénéficiez d'une économie d'impôt annuel de 6 332 € d'IR, d'une économie de 2 394 € de CSG et de 1 544 € d'ISF soit 10 270 € par an soit 154 050 € d'économie d'impôt sur 15 ans. Vous payez 1 287 € par mois d'intérêt d'emprunt que vous déduisez de vos revenus fonciers.
A l'issu des 15 ans, vous remboursez le capital emprunté de 308 920 € grâce à votre assurance vie dont la valeur devrait être de 576 300 € avec une hypothèse d'un rendement annuel de 4 % des 320 000 € placés; vous conservez le différentiel de 116 311 € (576 300 € - 308 920 € = 267 382 € de bénéfice moins l'impôt IR de 41 % et CSG de 15,5 %)


A l'issu des 15 ans, vous récupérez la pleine propriété de votre bien entièrement remis à neuf par le bailleur d'une valeur - dans 15 ans - de 718 000 € (hypothèse de revalorisation de 1,5 % annuel du bien).

DIVERSIFIEZ VOS INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

Investir dans un bien ancien avec travaux 
DEFICIT FONCIER - MALRAUX - MONUMENT HISTORIQUE 

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En achetant un bien ancien avec travaux, vous avez la possibilité d'imputer ceux ci sur un bénéfice foncier existant. De plus les années où ils sont effectués, vous pouvez diminuer jusqu'à 10 700 € votre revenu imposable. Vous bénéficiez donc d'une double réduction de taxes (Impôt sur le Revenu et Prélèvements Sociaux).

Dans ce cadre, nous vous proposons des opérations - encadrées juridiquement et fiscalement par un Cabinet d'Avocats Fiscalistes - éligibles au dispositif de Déficit Foncier mais également des opérations pouvant bénéficer de la réduction d'impôt Malraux ainsi que quelques rares opérations dans le cadre du Monument Historique.

Visitez notre site internet dédié : www.foncier-deficit.fr

ou Appelez le 09 72 35 30 70 pour toute demande d'information


Investir en EHPAD (Maison de Retraite)

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L'investissement en EHPAD permet de se constituer un patrimoine immobilier locatif sans se soucier des aléas de la location. Bénéficiant d'un encadrement juridique très strict (numerus closus à la construction, convention tri partite avec l'Etat...), l'investissement en EHPAD est un des secteurs de l'immobilier où la demande est nettement supérieure à l'offre.

La Financière du Cap représente les principaux gestionnaires nationaux auprès des particuliers. Vous bénéficiez ainsi de nombreux avantages et sécurités d'investissement (bail ferme, rentabilité élevée, prise en charge des frais de gestion, d'assurance, d'entretien, de copropriété, de travaux...)

Visitez notre site internet dédié : www.ehpad-defiscalisation.fr

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Investir en nue propriété

Investissement en nue-propriété : mode d'emploi

Avantages financiers d'investir dans la nue-propriété :
- Constitution d'un patrimoine immobilier à bon compte et sans souci
- Accession à la propriété moins onéreus
- Baisse de la pression fiscale sur l'ISF
- Baisse de la pression fiscale sur le revenu
- Baisse de la pression fiscale sur la taxe foncière acquittée par le bailleur institutionnel
- Fiscalité et Nue Propriété

Au lieu d'acheter un logement pour recevoir des loyers et couvrir votre emprunt et les charges, vous n'achetez que la nue-propriété, pour 60 % de la valeur du bien.
Avec la defiscalisation Nue-Propriété, bénéficiez de quinze ans de loyers d'avance sur un logement bien placé et bien construit et profitez d'avantages fiscaux !

En contrepartie, avec l'achat en nue-propriété vous renoncez aux loyers sur cette période.

Perception des loyers en nue-propriété :
Tout risque de mauvaise surprise provenant du facteur locatif (loyers impayés, vacances locatives..) est écarté.
En achetant l'usufruit nue-propriété d’un bien, vous percevez sous la forme d’une réduction immédiate du prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers de marché actualisés et nets de frais. L’absence de risque locatif est ainsi totale.

Elyzia, experte aussi en deficit foncier saura aussi vous conseiller sur les meilleurs taux de defiscalisation immobilière en 2013 et vous orienter vers le bien en nue-propriété en 2013 le mieux adapté à vos besoins.

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